20-25 декабря.
Первое, что пришлось сделать — повесить объявления на подъездных дверях всех трёх подъездов. Теперь я понимаю, что делать это нужно как можно раньше от намеченной даты собрания. Граждане просто забыли что такое коллективные собрания, ведь в некоторых домах таких собраний не было по 10-20 лет. Этот факт конечно бурно отрицается управляющими компаниями. Ведь они то постоянно проводят все необходимые собрания, даже не смотря на то что "многие жильцы их не замечают, а большинству вообще все равно". Лично мне сотрудник управляющей компании бурно доказывала, что сама она проводила такие собрания для многих домов и не раз. Наверняка в силу собственной "рассеянности", я не заметила у нас в доме ни одного собрания жильцов, хотя живу в нем уже шестой год. И именно поэтому я запросила все протоколы собраний нашего дома за 2010-2011 года у юридического отдела своей управляющей компании (УК). Так что, к обсуждению законности процесса проведения собраний и выбора старших по дому и домкомов, я обязательно вернусь после получения этих документов.
Но, не будем отвлекаться. Как я уже сказала, вам придётся попотеть, чтобы собрать жильцов на общее собрание. Однако, сделать это просто необходимо для соблюдения законности. Иначе вы будете ничем не лучше того возможно слесаря из возможно местного ЖЭУ, который возможно сейчас является председателем вашего домкома 🙂 Мы, например, обзванивали жильцов по домофону и приглашали лично. Ну а личные приглашения, как правило, уже никто не игнорирует. Вы так же можете побросать маленькие объявления в почтовые ящики ваших соседей и для верности наклеить объявление ещё и возле лифтов. В этом деле меры нет, чем настойчивее вы призовёте жильцов на собрание, тем больше шансов их там увидеть. Что касается текста объявления, то в нём обязательно должны быть дата (желательно, чтобы это была суббота или воскресенье), время (желательно чтобы это было часов 15-16 дня — все уже проснулись, но пока накрепко не засели у телевизоров) и место собрания. Местом нашего собрания была детская площадка возле дома. Так же в текст я добавила повестку дня (помимо выбора домкома, мы выбирали старших по подъезду) и словосочетание крупным шрифтом явка обязательна . Может это и лишнее, но хотелось наверняка 🙂
Теперь о весёлом. Наше собрание было намечено на 25 декабря. К этому времени я уже успела познакомиться со старшей по первому подъезду. И да, как это не удивительно, она тоже подрабатывала кем-то в нашем ЖЭУ. И так же как и старшей по дому ей в добровольно-принудительном порядке предложили стать старшей по подъезду первому и заодно секретарём общего собрания жильцов. И так как я себя к тому времени уже показала активной гражданкой с чётким намерением на результат, она как бы разрывалась между своим руководством и мной. Эта добрая женщина 23 числа слила мне информацию о том, что всем старшим ЖЭУ велело принести фотографии — будут делать их домкомами и заказывать удостоверения. И что не смотря на собрание и фактически переданные мне дела, председателем домкома нашего дома по-прежнему записана моя соседка снизу, и она уже отнесла фотографии.
Тут важно немного поговорить о понятиях и терминах. На самом деле удостоверение должно выдаваться не председателю домкома (домового комитета), а председателю Совета многоквартирного дома. Должность эта и видимо порядок её оформления введен ЖК РФ только в июне 2011 г. А вот понятие домовой комитет и председатель домового комитета, судя по "Консультанту" существуют ещё с 2004 года. При этом домовой комитет — это простая общественная организация, типа союзов и прочих, которую в любой момент времени могут стихийно создать жители любого дома. Каким-то образом при неясных мне обстоятельствах поддержкой домовых комитетов начала заниматься "Единая Россия" и все это стало называться громким словом "партийный проект". И не смотря на то, что деятельность домового комитета в чем то пересекается с деятельностью совета многоквартирного дома, домовые комитеты никогда не обладали законодательно оформленной мощью надзорного органа. Причина, по которой многие люди, в том числе уполномоченные органы, в том числе представители власти, смешивают эти два понятия и приравнивают их друг к другу мне не совсем ясна. Толи проект домком, превратившись в законодательную инициативу, впоследствии переименовался в Совет многоквартирного дома. Толи в силу партийности проекта, всем интересно думать что это одно и тоже. Толи словечко домком просто удобнее, чем совет многоквартирного дома. Я не знаю точно, но обещаю попробовать разобраться с этим.
Одно нужно знать наверняка: заочно назначенный председатель совета многоквартирного дома законности не помеха. В случае его переизбрания, удостоверение выдаётся на вновь избранного жильца. *
Собрание мы провели благополучно, по общему благословению председателем домового комитета и председателем совета многоквартирного дома (на всякий случай я ввела обе этих должности) была выбрана я. Жильцы были радостные и охотно подписывали протокол. Обсудили ближайшие планы и общие нарекания по дому и довольные разошлись по домам. Тем же, кто вдруг решит провести своё собрание, но не наберёт на нём 50 % жильцов дома, предлагаю дополнительно пройтись по квартирам лично и собрать недостающие подписи — старшие по подъездам вам в помощь — распределяйте нагрузку. Я обошла на всякий случай все три подъезда, чтобы познакомиться со всеми лично и каждому дать свой телефон.
Прямо на следующий день, 26 декабря, я отправилась в ЖЭУ, уведомлять их о проведённом собрании. В кабинете две женщины занимались сбором информации о старших по дому, забивали всё в компьютер и собирали фотографии. Сверху было дано поручение до нового года укомплектовать все дома домкомами. Работа кипела — бреши забивали видимо всеми, кем только можно. Партийный проект должен был работать на местах. В кабинет передо мной зашёл молодой человек и отдал женщинам "фотографию отца". Я остановила его на выходе и спросила было ли у них собрание. На что молодой человек улыбнулся и сказал, "да не, папка здесь слесарем работает, им всем сказали фотки принести".
После него зашла я. С боем была вычеркнута прежняя старшая по дому, отданы и мои фотографии. Протокол, подтверждающий мои полномочия с меня так и не спросили. Становись как говориться домкомом кто хочет. Хотела было потом поскандалить с начальником на предмет возможной незаконности происходящего, но он что-то буркнул про заочное голосование и сказал что перезвонит мне потом, когда освободиться. Жду до сих пор, решила понять все наверняка.
Вот так новый год я встречала уже в статусе председателя домкома и председателя совета многоквартирного дома. Продолжение следует…
* Согласно ст. 161.1 Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. А в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Начало собрания.
13 декабря 2012 dom_com ЖКХ
Источник: http://dom-com.livejournal.com/1175.html
