Недвижимость Уфы: рост цен неизбежен
Почему я так думаю? Вектор цен задают несколько факторов и среди них это цены других городов.
Для меня ориентир для цен Уфы это Московская область с хорошей транспортной доступностью и Питер.
Сегодняшнюю ситуацию с Питером я не знаю, а вот по Московской области мне более менее ясно.
Основной показатель цены это однокомнатные квартиры.
Смотрю на Московскую область, хорошую транспортную доступность.
Если брать хрущевки, а это дома среднего уровня комфорта 60-70х годов прошлого века,
то цены получаются, в среднем:3 млн. +- 300-400 тыс.
(по данным сайта http://www.cian.ru/)
Если брать новостройку с соответствующими рисками, то цены в среднем, это 3500 +1000 -400 тыс.
Да и новость сегодняшняя это только подтверждает: ссылка
Берем Уфу и несравнимое с тем, что я привел по Московской области.
Цена 2500 +-300-400 тыс. Это комфортная свежая однушка на вторичке.
Вывод? Неизбежен рост цен в Уфе на недвижимость, как минимум, на 20-40% в относительно ближайшем будущем. Скорее всего это будет осень. Для более качественной оценки роста я бы взял для анализа следующие данные: цены на хрущевки на проспекте и цены на новостройки Уфы.
Если есть такие данные давайте, посмотрим, самому искать нет времени. Уверен только, что в результате анализа оценка роста вырастет значительно сильнее.
Почему так получилось? Я вижу один фактор, кризис. В кризис недвижимость московского региона в цене просто не росла, падать не падала.
В Уфе же цены просели существенно и сейчас только вернулись на докризисный уровень.
Выборы дали очень существенный рост цен и в Уфе и в Московском регионе.
Сейчас же ситуация такова, что Уфе осталось отыграть кризисное падение и, возможно, даже с существенной лихвой, в относительно ближайшее время.
13 декабря 2012 ilshats Товары и услуги
Источник: http://ilshats.livejournal.com/84993.html
