Статистика

На сайте минстроя РБ вышла статья Башкортостан выполнил план ввода жилья за 2011 год. Посмотрел прикрепленную табличку. Сразу оговорюсь, что для сравнения с другими регионами статистка более-менее годная вещь, т.к. факторы, которые влияют на ее окончательный вид во всех регионах присутствуют.

Малоэтажная застройка, сблокированные дома.

Строительство индивидуальными застройщиками.

Хочу поделиться с вами своим отношением к такому показателю как "индивидуальный застройщик". Заметьте не малоэтажное жилье, акцент сделан именно на том, кто организовывает строительство.
В свое время, у нас на самом верху, по примеру развитых стран, было принято решение в массовом порядке внедрять малоэтажное строительство, что должно поспособствовать решению жилищной проблемы.
В чем отличие показателей "малоэтажное строительство" от "силами индивидуальных застройщиков"?;.
Малоэтажное строительство — это строительство, которое выполняется организациями, с которого платятся зарплата, отчисления, налоги, все находится в рамках правового поля (гарантия, ответственность и др.).
Индивидуальный же застройщик (отбросим сразу небольшое количество энтузиастов, для которых важен не сам факт создания жилья, а процесс его строительства) — это человек, который из-за своих скромных доходов и неразвитости строительной отрасли не может позволить себе нанять строительную организацию, контролировать ее и затем въехать в свой дом. Из-за недостатка средств он вынужден вести строительство, в жесточайшей экономии. Здесь теряются налоги, отчисления в различные фонды, работают люди (шабашники), которых государству придется в дальнейшем обеспечивать. Многочисленные достать, договориться по-дешевке, воровство тех же шпал, леса, камней с дорог, щебенки. Не говоря уже о том, что основная работа отходит на второй план, человек эмоционально и физически перегружен, что потом ложится на всех людей с которыми он контактирует. Здесь целая подотрасль, наподобие такси, которую необходимо выводить из тени, но не кнутом, а пряником, создавая условия для этого. Это очень трудно, здесь основной вопрос — общее благосостояние людей. За такси взялись, а когда до этой подотрасли, да и всей отрасли, дойдут руки неизвестно.
Основная моя мысль ясна — в головах людей хороший показатель "малоэтажное строительство предприятими" искусственно подменен на "малоэтажное строительство индивидуальными застройщиками".
Теперь, посмотрев еще раз на эту табличку, все будет выгядеть не таким радужным. Чем больше показатель "индивидуальными застройщиками"" стремиться к 100%, тем более упадочно благосостояние людей и строительной отрасли в регионе. И это не говоря уж о том, что этот показатель наиболее легко подделываем, что сделать гораздо проще, чем работать над проблемой. А выходить-то на поставленные объемы надо, поэтому и растет процент ввода индивидуальными застройщиками. Но мы примем "на веру", что эти дома действительно строятся.
Для того, чтобы создать условия индивидуальным застройщикам необходимо, как минимум, подготовить документы на земельные участки (что мы уже считаем подвигом наших чиновников) и, желательно, сети. Но сети, в большинстве случаев, индивидуальные застройщики тянут в складчину. Согласитесь, что оформление документов на участки практически не имеет никакого отношения к развитию строительной отрасли. Поэтому, если вы хотите увидеть состояние строительной отрасли на местах, следует отбросить индивидуальных застройщиков. А у нас наоборот, они выведены отдельным показателем, надо-то наоборот, но там показывать нечего.
Подитожу, показатель "введено инивидуальными застройщиками" вовсе не тот показатель, которым стоит гордиться, он у нас от безъисходности высок (жить-то где-то нужно, а строительство не ведется). При улучшении положения дел в отрасли он должен падать (в процентном отношении) с одновременным увеличением объемов по отрасли (в абсолютном выражении).