Битва за вентиль

Увы, зачастую управляющие компании продолжают обманывать жильцов, утверждая, что это территория собственника и граница ответственности УК заканчивается на резьбе отвода или на сварном соединении к стояку. Что есть наглая ложь.

Во-первых, в законодательстве о предоставлении жилищно-коммунальных услуг нет такого понятия, как «территория собственника». Есть общее имущество и индивидуальное имущество. Всё индивидуальное имущество ремонтируется жителями самостоятельно. Всё общее — ремонтируется УК, для этого им и платят.

Во-вторых, в любых сетях есть универсальный принцип разграничения ответственности: если какой-либо элемент, подключенный к сети, не может быть отключен от сети без приостановки действия этой сети (или её части), то за состояние, обслуживание и ремонт такого элемента отвечает тот, кто ответственен за данную сеть (или её часть).

На практике водоснабжения это выглядит так.

• Первая система — имущество ресурсоснабжающей организации (РСО) — её граница ответственности заканчивается на первом отключающем устройстве многоквартирного дома.
• Вторая система — общедомовое имущество (обслуживается УК) — начинается за первым отключающим устройством (общедомовым вентилем) и заканчивается в квартире на первом запорно-регулировочном кране включительно.
• Третья, конечная система — квартира (ответственность жильца) — начинается за первым запорно-регулировочным краном на отводе стояка.

Именно такой принцип и прописан в ПРАВИЛАХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, СОСТОЯЩИЕ ИЗ стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов НА ОТВОДАХ ВНУТРИКВАРТИРНОЙ РАЗВОДКИ от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410).

Любое другое трактование Правил и ссылки на некие особые указания не законны. Разумеется,если жилец по своей инициативе хочет заменить исправный вентиль на другой — ему придётся оплатить самому и новый вентиль, и работы, и прочие хлопоты.