Спрашивали? Отвечаем. Дёма-9.

Итак, тема нашего сегодняшнего «расследования» застройка района «Дёма-9». Тема эта будоражит умы дольщиков и сочувствующих уже несколько лет. Попробуем восстановить хронологию событий и разобраться что же было и почему…

История сея, началась с постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 6482 от 20.12.2006, на основании которого, между ООО «Уфимская строительная компания» и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа, 29.12.2006 заключены договора аренды земельных участков: № 1778-06 и № 1780-06. Срок аренды обоих земельных участков с учетом соглашения о продлении срока аренды до 20.12.2012 г.
В 2010 году между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» подписаны договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по вышеуказанным договорам. В последующем, на основании судебного акта Арбитражного суда РБ по делу № А07-17431/2012 сроки аренды земельных участков по договорам № 1778-06 и № 1780-06 с ООО «Крона» были продлены до 20.12.2015 для завершения строительства многоквартирных домов.
25.09.2015 г. ООО «Крона» направило в адрес Администрации ГО город Уфа и Управления земельных и имущественных отношений Администрации уведомления о намерении продлить аренду до окончания строительства объектов.

Однако, застройщиком микрорайона «Дема-9» ООО «Крона» не обеспечен комплекс мероприятий по подготовке необходимой документации для своевременного оформления прав на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно которым для заключения новых договоров аренды земельных участков, застройщик должен выполнить ряд действий по формированию земельных участков и оформлению прав на незавершенные строительством объекты.

ООО «Крона» документ, подтверждающий право собственности на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемых земельных участках представлен не был.
Не смотря на то, что Управлением земельных и имущественных отношений Уфы застройщику доведен законный порядок действий по предоставлению земельных участков в аренду без проведения торгов, застройщик предпочел оспорить предлагаемые варианты в суде. Приэто суд подтвердил правомерность действий Администрации (решение Арбитражного суда РБ по делу №А07-28568/2015 от 11.04.2016 г.). Указанное решение оставлено в силе постановлением 18 Арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016г. Тексты постановлений судов я выкладывать не буду, если есть особое желание, их не сложно посмотреть на сайте арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/
В мае 2016 года ООО «Крона» зарегистрировано право собственности на 2 объекта незавершенного строительства, а в июле 2016 еще на 5 объектов. В настоящее время между УЗИО г. Уфы и ООО «Крона» заключены договора аренды земельных участков на все 7 домов. Как видно из хронологии, действия по регистрации объектов незавершенного строительства начались после осознания того, что путь предложенный УЗИО единственный верный. Зачем это было нужно? Ведь врядли у застройщика настолько плохие юристы, что не смогли с 2014 года разобраться в принятых поправках в земельное законодательство. Зачем же так тянуть время? Не возьмусь утверждать, но есть у меня предоложение. Вот такое письмо было направлено дольщикам:

На какие мысли оно наводит? Ну, например, на мысли о том, что за последние годы в Уфе очень активизировались суды дольщиков с застройщиками по взысканию компенсаций за просрочку ввода. Причем суммы компенсаций ОЧЕНЬ не мальенькие. Люди вполне таки умудряются отсуживать суммы близкие, а то и превосходящие, миллион рублей. Не сложно подсчитать, что на почти 1,5 тысячи квартир, сумма штрафных санкций может перевалить миллиард. А если люди войдут в положение "угентенных гадкой администрацией" застройщиков и ДОБРОВОЛЬНО подпишут допник к договору с продлением, то требовать компенсацию они уже не смогут…

А теперь вишенка на торт. В любом фокусе важно отвлечь внимание зрителей от главного. Но, раз уж погружаться в тему, то по полной, вот и мне посчастливилось раскопать "вишенку". Разрешение на строительство:

Срок действия этого разрешения 26 октября 2015 года продлен до 30 июня 2016 года!!! То есть, пока застройщик кружил голову дольщикам, рассказывая им, какие плохие чиновники и как из-за их противодействия они вынуждены проваливать сроки, а администрация что-то невнятное мычала в свое оправдание, у застройщика было ДЕЙСТВУЮЩЕЕ разрешение на строительство, которое никто не отменял и не отзывал. Им тупо никто не запрещал строить все это время! Вполне можно было бы исполнить свои обязательства перед дольщиками… И это не частный случай. Не буду выкладывать сканы всех разрешений (а они у меня есть и могу их дольщикам предоставить если нужно), просто перечислю даты по литерам:

Литер 8 — до 12 декабря 2016
Литер 7 — до 30 сентября 2016
Литер 13 — до 31 декабря 2016
Литер 12 — до 31 декабря 2016
Литер 11 — до 12 сентября 2016…
И все они продлены в октября 2015 года и переданы Застройщику… Как говорится — занавес.