Купить квартиру в Москве или не купить? Вот в чем вопрос!
Факторы, влияющие на стоимость московских квартир, условно делятся на субъективные и объективные. В первой категории фактически царит хаос, поскольку в нее входят сложно уловимые нюансы. Примеры – приверженность определенному району независимо от его экологических и инфраструктурных характеристик, неприятие определенных этажей, как правило, крайних, близость места проживания к «любимой» поликлинике или, допустим, продуктовому магазину. Ориентироваться на эти подчас расплывчатые понятия сложно. Поэтому при определении стоимости недвижимости все же принято опираться на более «вещественные» факторы. Знать о принципах оценки полезно не только продавцам, но и покупателям жилья. Ведь от ее точности зависит, хватит ли у вас средств. Ведь счет, напомним, идет как минимум на сотни тысяч своих, кровных, так что мелочей здесь нет.
Купить квартиру в Москве: вторичное жилье в приоритете
Близость к станции метро в прошлом являлась вторым после местоположения дома ценообразующим фактором. Сейчас, когда чуть ли не в каждой семье имеется автотранспорт, метрополитен «под боком» подрастерял былую актуальность, но тем не менее продолжает оставаться важным конкурентным преимуществом объекта. А вот состояние жилья нередко мало принимается во внимание, так что наличие ремонта не дает весомого повода поднять цену. Влияние категории дома на стоимость жилья по-прежнему достаточно сильно. Популярные в свое время и поэтому дорогостоящие «сталинки» понемногу сдают позиции. В фаворе у покупателей более комфортабельное жилье — современные «монолиты» или качественная «панель». Тем не менее, и на относительно бюджетные варианты есть спрос. Кроме того, приходится учитывать «последние веяния», такие, например, как программа реновации пятиэтажек. Нередко покупатели проводят сравнение цен на «вторичку» и новостройки, и вторые вроде бы выигрывают. Однако за привлекательной стоимостью не следует забывать о возможном «долгострое», рисках, связанных с оформлением собственности. К тому же, выбирая вторичное жилье, гораздо легче удовлетворить те самые субъективные пожелания, о которых мы говорили в начале статьи. А именно они, как показывает практика, являются «последней каплей», заставляющей покупателя склониться к конкретному варианту жилья.
Квартиры в Москве – размер имеет значение!
Метраж жилья, безусловно, сказывается на цене. Больше метров – значит дороже. Но следует учитывать, что при равной площади планировка может быть различной, что скажется на цене. Например, квартира, все окна которой выходят на одну сторону, как правило, уступает в стоимости «распашонке», в которой комнаты расположены друг напротив друга. «Повышающим» фактором оказываются и размер кухни, и наличие подсобных помещений. Кстати, к таковым можно отнести и вид из окна, хотя его нельзя измерить никакими единицами. Но вполне очевидно, что возможность созерцать, к примеру, живописный парк куда привлекательнее перспективы «любоваться» автозаправочной станцией или входом в магазин. И чем приятнее вид, тем выше может оказаться цена.
Выражаем признательность экспертам компании ИНКОМ-Недвижимость за помощь в подготовке материала.
31 октября 2018 anatolt Пресс-релизы
