Некое ООО «Кайлас» через цепочку сделок получило в центре Уфы в аренду земельный участок

Фейсбук напомнил мне об истории двухлетней давности.

Некое ООО «Кайлас» через цепочку сделок получило в центре Уфы (ул.Губайдуллина, 20) в аренду земельный участок площадью аж 22362 кв.м. Земля предоставлена под проектирование и строительство «Центра международной торговли». Я не знаю чем руководствовалась Администрация города Уфы, когда решила, что такой центр должен появиться именно тут – посреди спальных районов. На мой взгляд тут больше подошли бы бассейн, школа, многоуровневые парковки и т.п. Я также не понимаю, что значит слово «международный» применительно к торговому центру. Иностранных туристов у нас вроде не шибко много.

Если построить на участке 22,3 тыс.кв.м. здание, то получится что-то сопоставимое по площади с выставочным центром ВДНХ (17,7 тыс.кв.м.).

На деле же вышло иначе. Этот самый Кайлас построил не одно здание, а целых 12! Только вот совокупная площадь у этих строений смешная – 476 кв.м. То есть арендатор застроил только 2,1% территории. В судебных актах эти здания именуются, как выставочные ангары, торговые павильоны и билетные кассы. Судя по тому, что эти самые павильоны не отличить от уличных туалетов (скорее всего часть из них ими и является), проектировал все это точно не Норман Фостер.

Осуществив стройку века, Кайлас сразу потребовал, чтобы город продал им весь земельный участок, потому что на нем расположены их здания. Администрация Уфы на такую сделку не согласилась, и Кайлас немедленно оспорил отказ города в арбитражном суде. Застройщик принес в суд заключение некого ООО, из которого следовало, что построенные 12 объектов образуют единый комплекс и для его использования как раз необходимо 22 тыс.кв.м.

Когда я писал об этом в 2018 году, я радовался, что апелляция в Челябинске отменила судебный акт первой инстанции и отказала в иске.

К сожалению за два года ситуация изменилась к худшему.

Кассационный суд поверил заключению эксперта о том, что несколько будок-туалетов образуют единый комплекс международного уровня и отменил постановление челябинского суда, оставил в силе решение Арбитражного суда РБ, которым администрацию фактически обязали продать этот участок Кайласу без торгов.

Исходя из кадастровой стоимости участка Кайлас заполучил его за смешные деньги – по 1800 руб. за кв.м. или 180 тыс.руб. за сотку в центре Уфы.

Итак, участок на котором вполне поместятся здание ДК Нефтяников, 4 раза здание Башкирской филармонии, несколько зданий школ и детсадов, полноценный современный торговый центр в конце концов, застроен несколькими будками и выкуплен по цене значительно ниже его реальной рыночной стоимости.

В 2020 году собственник уточнил границы участка (стал 22281 кв.м., новый кадастровый номер 02:55:010701:650) и изменил вид разрешенного использования. Теперь земля предназначена для строительства многвартирных многоэтажных домов. Кадастровая стоимость участка с апреля этого года выросла в 6 раз и составляет 231 млн.руб.

Всем в этой истории сразу было понятно, что никакого международного центра никто строить и не собирается, просто реализуется схема по завладению землёй в центре Уфы без торгов и по низкой цене. К сожалению, несмотря на очевидную несправедливость, умысел реализовался.

У этих ребят хватило наглости ещё и на то, чтобы попробовать взыскать с города более полумиллиона рублей убытков. Якобы у них был выгодный потенциальный арендатор этого участка и они недополучили арендную плату за то время, что город с ними судился. Хотя бы это им не удалось.

Я всё надеялся, что может в этот бардак вмешается прокуратура, но тщётно. Сейчас одна надежда, что уфимцы просто откажутся покупать квартиры в комплексе, который будет строиться на этом участке. Утопия, конечно. А жаль.

В последние два года стало модно писать про «без якшырак булдырабыз» (для друзей из других регионов поясню — догоним и перегоним соседа). Для сравнения я выложу фотки.
Фото 1. Скриншот с кадастровой карты. Желтым цветом выделен спорный участок, а строения Международного торгового центра на нём вы поищете сами 🙂
Фото 2. Как всё выглядит в жизни.
Фото 3-5. Те самые строения, которые гордо именуются Центром международной торговли и позволили выкупить 22,3 тыс.кв.м.
Фото 6-8. Аналогичные центры в Москве, Нижнем Новгороде и Краснодаре. Просто для сравнения.
Фото 9. Торговый центр, который построили в Казани за эти два года. Не международный, конечно, всего лишь городской — KazanMall.