Первичное жилье в Уфе: проблема выбора
Ни для кого не секрет, что за несколько последних лет в России заметно вырос спрос на недвижимость. Коснулась эта тенденция и столицы Башкирии – Уфы.
По данным статистики на конец 2012 года, весь городской жилой фонд Башкирии составил 53101,5 тысячи квадратных метров, что, в свою очередь, предполагает 21,4 кв. м. жилья в среднем на одного жителя городов республики. Много это или мало – судить пока рано, но в крупных российских городах, в том числе в Уфе, заурядный квартирный вопрос не дает покоя многим. На данный момент в Уфе и пригородах возобновляется строительство жилых объектов, приостановленное во время экономического кризиса. Более того, ряд компаний, при участии инвесторов, ведет активное строительство новых объектов.
Рынок первичного жилья в столице Башкирии, пожалуй самый противоречивый. В то время, как Администрация города строит планы по расширению Уфы в Забелье и Зауфимье, рядовые граждане пересчитывают свои сбережения и подыскивают наиболее выгодные условия решения квартирного вопроса. К сожалению, многие уфимцы сталкиваются с определенными проблемами, подыскивая себе жилплощадь в новостройках.
Первая и самая серьезная проблема – недобросовестные строительные организации. Многим желающим приобрести долгожданные квадраты, предлагают сделать это путем долевого строительства. Однако, не все фирмы можно назвать честными и компетентными. В конце 2013 года Башкортостан занял первое место по количеству обманутых дольщиков в России.
Как избежать обмана? Как лучше всего распорядится средствами? Какова на данный момент обстановка на рынке недвижимости Уфы? На эти и другие вопросы попытается ответить ТриШурупа.рф.
В первую очередь, вам необходимо убедиться, что фирмы, которые ведут строительство и оформляют документацию, связаны между собой договорами и вы отдаете свои сбережения не липовым конторам. Мы не ставим перед собой задачу определить уровень надежности той или иной строительной компании. Но если вы все-таки решились приобрести новое жилье, советуем заключать договора с государственными организациями, благо в республике их немало. Подобный выбор объясняется просто – в случае приостановки строительства или банкротства застройщика, вы можете рассчитывать на компенсацию. Проще говоря, есть с кого спросить, что не всегда получается в частном секторе.
Сегодня в Уфе ведется строительство ряда жилых комплексов со всей необходимой инфраструктурой, парковками и социальными объектами. Как правило, эти жилые объекты строятся на городских окраинах – в Забелье (Затон, Дема, Чесноковка) и Зауфимье (Шакша, Кузнецовский затон, Нагаево). Но не всем по карману покупка недвижимости в этих комплексах. Новые дома появляются и в районах точечной застройки.
Решившись на покупку квартиры в новом доме, не забывайте о двух простых, но жизненно важных правилах:
Правило первое. Выбор дома.
Здесь нужно учитывать ряд простых и актуальных факторов. Например, наличие парковки и социальной инфраструктуры. Этот момент учитывается всегда. Однако не всегда учитывается другой фактор, назовем его «фактор строительства». Существует множество видов многоквартирных домов, построенных по той или иной технологии: из бетонных панелей, кирпичные, монолитные, монолитно-кирпичные здания.
В чем же разница? Во-первых, разница в цене. Монолитные дома – самые дорогие, так как их строят из монолитных железобетонных блоков. Такие дома более долговечны, сейсмоустойчивы и лучше защищены от холодов. Конечно, Башкирия не находится в сейсмоопасной зоне и далека от Северного Полярного круга, но экономить на безопасности и надежности, если финансы вас не подводят, как-то глупо. Более того, срок службы монолитных домов составляет около 150 лет, в то время как панельные дома рассчитаны лишь на 50 лет эксплуатации. Чуть меньше срок «службы» у кирпично-монолитных домов, при этом характеристики их надежности, уровень сохранения тепла и распространения шума не сильно уступают монолитным. Стоимость квартир в таких домах несколько ниже.
На третьем месте в ценовой категории – строения из кирпича. Дешевле кирпичных домов только панельные, наиболее простые в плане строительных технологий. Однако по мнению многих жильцов, зимой в панельных домах немного теплее, чем в кирпичных.
Правило второе. Выбор района, где будет располагаться ваш новый дом.
В столице Башкортостана, как и во многих других городах России, стоимость квадратного метра жилья зависит от местоположения.
Так, например, стоимость одного квадратного метра в новостройке варьируется от 62,7 тыс. руб. за кв.м за жилье в центре города, до 50 тыс. руб. в отдаленных районах города. Самая высокая цена за 1 кв. м. недвижимости в новостройках зафиксирована в районе улиц М. Карима и Октябрьской революции – 79 тыс. руб., а самая низкая – 33 тыс. руб. за кв. м. в Затоне, но здесь речь идет скорее о социальном жилье.
Как сообщают многочисленные агентства недвижимости и риэлтерские конторы, в ближайшем будущем цены на недвижимость в новых домах снижаться не будут. Более того, спрос продолжает расти, несмотря на все большее удаление новостроек от центра города.
Уважаемые читатели! Не забывайте, что покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который определяет дальнейшую судьбу вас и ваших близких! Не принимайте опрометчивых решений!
28 января 2014 Павел Крайнов
