Прогноз.
эмпирически и заключающийся в том, что для изолированной физической системы
может быть введена скалярная физическая величина, являющаяся функцией
параметров системы и называемая энергией, которая сохраняется с течением
времени. Поскольку закон сохранения энергии относится не к конкретным
величинам и явлениям, а отражает общую, применимую везде и всегда,
закономерность, то его можно именовать не законом, а принципом сохранения
энергии.
Продолжу упражняться в прогнозировании, тем более, что удачный опыт уже был. В основном пост будет интересен тем, кто не попадает в гос.программы, но пока думает, а вдруг вскоре будет проще, может подождать стоит, ведь много внимания в республике начали уделять строительству, возможно происходит активизация сферы, что приведет к стабилизации рынка и даже к уменьшению стоимости?
Проанализирую последние статьи и высказывания людей, от которых зависит ситуация на рынке жилья, а также общеизвестные факты, которые, как мне кажется, могут сказаться на рынке жилья. Я этим занимаюсь, у меня есть некий «профессиональный бзик» выхватывать некоторую информацию из сообщений, а мозаика по поводу рынка жилья уже окончательно сложилась. На профессиональную оценку я не претендую, РБК для этого есть, просто приведу доводы понятные любому. Тем более замечаю, что людям это интересно.
Специально для тех, кто из Уфы постараюсь ответить на вот такой типовой вопрос:
«Султанов Артур Расфарович:
Уважаемый Рустем Закиевич! Что будет происходить с ценами на квартиры в г.Уфе? Сейчас, стоимость 1кв.м2 вторичного жилья составляет около 50 тыс. руб. Когда стоимость жилья станет более доступной для рядовых жителей Уфы? 15.02.2012». Это вот отсюда http://www.allufa.ru/president
Вообще в России существуют 2 схемы приобретения жилья, которые я обрисовал на схеме. Каждый выбирает свою по возможностям и, не секрет, «по хитрожопости».
Все последние события говорят о том, что государством будет всячески поддерживаться схема социального жилья, а на развитие остального рынка средств хватать не будет. Вот подборочка, которую недавно прочитал и предлагаю вам некоторые моменты.
http://www.putin2012.ru/events/235
Упор на социальное жилье, льготников. Освободившиеся земли предполагается передавать застройщикам для строительства соц.жилья бесплатно (у нас ФСС РБ) с ограничением стоимости кв.м.
http://www.presidentrb.ru/rus/press_serv/n
Обсуждается вопрос о строительстве социального жилья Фондом социального строительства РБ, единственной организации в РБ, уполномоченной строить соц. жилье, взамен льготных условий. Президент требует конкретные результаты.
http://www.presidentrb.ru/rus/press_serv/n
Рустэм Закиевич, рассказывает о том, что земля под социальное жилье будет выделяться бесплатно (не упомянуто, кстати, что только ФСС РБ), а сети к этим участкам будут подводиться за счет бюджета РБ. Правда он также упомянул, что и для остальных застройщиков будут прорабатываться варианты подведения сетей за счет бюджета к участкам, но при этом, я думаю, будет условие по ограничению стоимости квадратного метра, на что намекнул и Хамитов и о чем заявил Путин в своей статье. Ну а о возможностях финансирования сетей бюджетом можно посмотреть ниже.
http://www.bashinform.ru/news/433289/
Строительство соц.жилья обсуждается уже на уровне премьер-министра , в статье из уст Сергея Афонина проскальзывает важная для нас фраза «можно начать строительство лишь в 23 муниципальных образованиях Башкортостана». Это говорит о том, что даже под контролем президента примерно за год только в 23 МО подготовили участки и документы для строительства соц.жилья. Нам это важно понять, чтобы увидеть насколько сложно будет пробиваться несоциальное строительство.
http://www.bashinform.ru/news/433372/
В этой статье мы опять наблюдаем, как тяжело продвигается, социальное строительство, даже Уфа получила на инженерное освоение участков вместо 450 млн.руб всего 298 млн.руб. А вот и еще одна важная фраза: «— Находите места, где не будет особых затрат по инженерным сетям, — сказал Премьер-министр». Честно говоря, такие места с советских времен могли остаться только там, где вообще не давали строиться. Т.е. мы видим огромные проблемы с участками даже для «социалки, не говоря уж о том, что они достанутся остальным застройщикам, ведь самих мэров обязали искать такие места. Знаете, как они их найдут? Заставят построить сети несоциальных застройщиков и сядут на их сети. Т.е. требование увеличить административное давление идет сверху. О какой конкуренции может идти речь?
http://www.bashinform.ru/news/433866/
Сергей Афонин рассказывает о недофинансировании программ по строительству, а, как все уже поняли, эти средства в первую очередь будут направляться на социальное жилье. Эту статью необходимо увязать с интервью Рустэма Закиевича КП, где он предлагает также финансировать и другие площадки, кроме социалки.
http://www.bashinform.ru/news/434247/
Дамир Миннибаев (директор ФСС РБ) рассказывает о трудностях, которые ставят фонду, находящимся под контролем президента мэры. Также он предлагает «с целью удешевления строительства при подборе новых площадок необходимо проработать вопросы возможных переносов уже имеющихся сетей и снижения стоимости подключения к ним». Ну и т.к. ничего не бывает бесплатно, дополнительные затраты по реконструкции и переносу сетей сетевики перенесут на «несоциалку», это же элементарно и, самое главное, так просто.
http://www.bashinform.ru/news/434479/
Здесь просто очередной упор на социалку, хотя не могу не отметить, видно, что ситуацию стараются улучшить.
http://www.allufa.ru/president
А это вопросы к президенту, я их поместил сюда, т.к. отчетливо видно, что проблема «нехватки участков» под строительства не улучшается.
Ну и специально для жителей Уфы, как и обещал.
http://www.presidentrb.ru/rus/press_serv/n
Вот два абзаца из выступления Хамитова перед кандидатами в депутаты Уфы, я вам выделил важные места.
«Площадок практически нет. Одно Глумилино – еще более-менее какая-то площадка, на которой можно построить 500 тысяч квадратных метров. А все остальное – либо за Уфимкой, либо за Белой.
Возьмем Затон. Если там начинать строить жилье в массовом порядке, сотни тысяч квадратных метров, а еще лучше миллионы, туда надо дотащить воду, притащить канализацию, про газ и электроэнергию я уже и не говорю. Туда нужна вторая «ветка» Затонского моста, там нужна еще обустроенная дорога, и надо поработать в этой части. … …….Мы выходим на цифру 15-16 млрд. рублей для того, чтобы начать осваивать Затон с точки зрения строительства жилья эконом-класса и социального жилья. Где взять деньги? А в городе нас никто не пускает и никто не ждет. Здесь есть какие-то территории, на которых уже расположились «жучки-паучки». Об этом я уже вам сказал. Что делать в этой ситуации?
Если уйти за Уфимку – то же самое.»
Конечно же, в первую очередь средства будут вложены для развития социального строительства, так что ожидать понижения цен в Уфе также не приходится.
Не все, думаю, читали. Поэтому ИТОГ.
В самое ближайшее время, я ожидаю более выявленного повышения стоимости эконом жилья, что обусловлено повышением зарплат военным, полиции и др. около 2 раз (в основном молодые люди) и замораживанием цен «до выборов». Также на рынке присутствует некая банковкая «движуха» (повышение процентов по вкладам, активно предлагают свои услуги застройщикам по ипотеке).
В ближайшие годы, ситуация с несоциальным жильем из-за административного прессинга и желанием перевалить на него проблемы будет ухудшаться, что будет вести к плавному повышению (выше инфляции) стоимости жилья.
PS. Неожиданно для себя, после написания поста, сделал вывод, что нужно не увеличивать объемы строительства, а пережидать неблагоприятное время, строя столько, чтобы обеспечить свои потребности, ожидаются большие проблемы с участками. А на строительство несоциалки когда-то внимание обратят, так как вечно это продолжаться не сможет, самым главным индикатором станет заметное повышение в СМИ объявлений о аукционах по участкам под строительство.
PSS. Вот, кстати, как народ будет реагировать на выделение социального жилья соседу. Видно, что правительство пытается погасить протест в обществе, всячески задабривая его, в том числе и социальным жильем, видна проделываемая работа и усилия, но нужная ли реакция будет достигнута? Лично мне жаль, что столько усилий, по-моему мнению, направлено не в то русло.
«Саетова Светлана Борисовна:
Уважаемый, Рустем Закиевич! На днях по телевизору услышала, что Госстрой РБ по ул. Р.Зорге строит социальный дом (цена за кв.метр составляет около 28 т.р.). Насколько мне известно, в такие соц.программы очень трудно попасть. Скажите пожалуйста, с чего надо начинать, чтоб купить именно в этом доме квартиру? Реально ли простым людям туда попасть? Думаю этот вопрос волнует многих молодых семей. Благодарю за ответ. 15.02.2012»
Тоже отсюда http://www.allufa.ru/president
PSS. Как-то не радостно я пишу в последнее время, для тех, кто загрустил — вот «решатель проблем», в том числе и жилищных, подходит для обоих схем, описанных мною в посте.
13 декабря 2012 kotbel Среда обитания
Источник: http://kotbel.livejournal.com/12907.html
