Реклама в лифте жилого дома: законно ли?
Давно хотел написать про рекламные стенды в лифте жилого дома, про рекламные стенды перед подъездом. Вопрос на самом деле серьезный и требует детального разбирательства.
Мы привыкли, что в нашем лифте висит стенд. Абсолютно не интересуемся: кто его повесил и на каком основании. Для нас это кажется нормальным. И мало кто задается вопросом, что деньги то воруют у нас! Из нашего кармана деньги получает предприимчивый бизнесмен. То есть в обход нашего кармана, на нашем имуществе и за счет нас зарабатывают люди деньги.
Подъезд это наше имущество?
Ответ на это вопрос: да. Жители многоквартирных домов имея в собственности квартиру, также владеют общедомовым имуществом. Это и подъезд, и внешняя часть дома — все это принадлежит гражданам собственникам, которые проживают в этом доме.
В подтверждение сказанного озвучу норму, которая четка об этом говорит. Это статья 36 Жилищного кодекса РФ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Более чем доступно и понятно написано в законе.
Кто имеет право распоряжаться нашим имуществом
Ответ: МЫ.
Просто приведу еще одну норму из Жилищного кодекса.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
……
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Опять же доступно и понятно. Мы даем разрешение. А не "захотел поставил". Или заключил договор с Управляющей компанией…. И все. НЕТ. Без согласия собственников жилья, управляющая компания НЕ ИМЕЕТ право заключать договора на размещение рекламных стендов.
А в чем весь "сыр бор"?
Сегодня наткнулся на заметку В 15 домах Уфы незаконно разместили рекламные щиты
На лицо САЙЯР (одна из уфимских контор, которая в лифтах устанавливает стенды) пытаются вытеснить конкурентов. А обрамление красивое. Незаконно…. И многие другие слова. Я точно знаю, конкуренты, на которых "накатил" САЙЯР, уже объединяются и похоже волной "покатят" бочку на САЙЯР….
А нам как гражданам следует задуматься, а куда деньги уходят, И почему деньги не к нам плывут… ЦИФРЫ САЙЯР из прайс листа…. на сайте у них
Прайс на размещение рекламы на информационных стендах в лифтах
жилых домов на 2 НЕДЕЛИ.
Район Кол-во стендов Формат А6 Формат А5 Формат А4 Формат А3
Проспект
380 10 640 р. 14 820 р. 25 460 р. 59 660р.
Зеленая Роща 305 8 540р. 11 895р. 20 435р. 47 885р.
Сипайлово 372 10 416р 14 508р. 24 924р. 58 404р.
Черниковка Инорс 148 4 144р. 5 772р. 9 916р. 23 236р.
Центр 313 8 764 р. 12 207 р. 20 971р. 49 141р.
Центр2 259 7 252 р. 10 100 р. 17 353р. 40 663р.
Дема 220 6 160 р. 8 580 р. 14 740 р. 34 540 р.
Весь город 1997 55 916р. 77 882р. 133 799 р. 313 129р.
1 стенд приносит в среднем в две недели 157 рублей. В месяц 314 рублей….. Мало? А стенд перед подъездом? Уже 628 рублей…. А размещение рекламы на фасаде вашего дома? Большой баннер…. Эти места сдают за хорошие деньги. А они Вам перепадают, как собственнику?
Давайте вспомним, что у нас еще есть в доме из стороннего…..
Интернет как мы получаем? Кабеля в подъезде. А телевидение? Прокладывал кто? Разрешение?
Они за использование (аренду) внутри дома платят управляющей компании или нет? К сожалению этот вопрос мною не изучен, но уверенность имеется, что скорее всего да. И эти деньги тогда также уходят "налево" от жильцов.
Вывод: Мое мнение таково, что здесь нужен порядок. Очень нужен. Лучше бы эти деньги уходили на частичную оплату ОДН. Или еще на что либо полезное. И я бы лично хотел бы знать сколько и куда. А то получается, коммуналка оплачивается и еще при этом управляющая компания заключает договора с фирмами на сдачу фактически нашей же площади в аренду места, которую используют для рекламы…. Чтобы мы же читали. Я сторонник читать то что мне интересно. И понимать, что мое имущество приносит мне же прибыль, уменшает мои затраты на коммунальные платежи….. которые растут с заметным постоянством…
31 мая 2013 shapkin1981 ЖКХ
Источник: http://ufa.livejournal.com/3144641.html
