Итоги 2018 года в строительстве в Уфе
— Строительный рынок Уфы заработал чуть более 32.000.000.000 рублей (Москва в этом году заработала 600 млрд. для сравнения) — это больше чем в прошлом году;
— 26 застройщиков строят 83% всего объема новостроек в городе;
— Топ 8 застройщиков делят между собой 80% всей суммы;
— В топе по выручке и узнаваемости в этом году осталось всего 3 застройщика;
— Общее количество застройщиков в регионе сократилось ~ на 20%.
— В этом году в Уфу установлены два рекорда (для Уфы) по строительству домов 2 разными застройщиками: 13 и 15 месяцев (монолит-кирпич выше 15 этажей);
— Комиссия риэлторским агентствам у некоторых застройщиков в этом году достигала рекордных 10% — это ужас и позорище, господа!
— Общее количество сданных квадратных метров в этом году стремительно уменьшается. Пока рано подводить итоги, так как есть еще 2 недели, но уже скорее всего на 20% меньше, чем в прошлом году (по Уфе без учета ввода долгостроя);
— Стоимость квадратного метра в новостройка выросла в зависимости от класса жилья от 10 до 20%. С 1 января практически у всех застройщиков планируется еще подъем. А в следующем году я прогнозирую увеличение еще на 15-20%;
— Увы, но реально взять на себя риски по работе с эскроу-счетами в рамках правок в 214 ФЗ, взяли только Сбербанк и ВТБ. Ни один из списка в 56 банков озвученном ЦБ больше не готов;
— На данный момент продвигаются новые поправки в 214 ФЗ, который обяжет все уже строящиеся объекты обслуживать так же по эскроу-счетам. Если это произойдет, то увеличьте мой прогноз по стоимости кв. метра еще на 20%. В связи с этим ждем обвальную череду банкротств застройщиков по всей России. Даже страшно представить сколько у нас будет обманутых дольщиков. Это даже не 3%, как это было, когда этот закон начали лоббировать в 2017, чтобы избежать новых обманутых дольщиков (зачеркнуто — накормить банки). Боюсь подойдем к цифре 30% всего строительного рынка;
— В этом году в связи с изменениями в привлечение средств дольщиков застройщики вышли на новый уровень непрозрачных схем: договоры инвестирования, договоры займа, облигации (ну-ну 😁). Все это породит в дальнейшем еще больший рост невозвратных средств клиентов.
Подводя итог могу сказать, что рынок очень сильно меняется. Стоимость квадратного метра будет расти в ближайший год-два как на дрожжах. Нестабильность правил игры заставляет участников бизнеса скорее выживать, чем просто выполнять свою работу и делать бизнес. Хотя некоторые, уверенно стоящие на ногах застройщики (Жилстройинвест, например), наоборот чувствуют выгоду от этого хаоса и неопределенности. Все движется к тому, что на рынке останется ограниченное количество игроков, которые в рамках отсутствия реальной конкуренции будут диктовать свои условия для клиента. Естественно спрос на средний ценовой сегмент недвижимости сильно упал и упадет еще сильнее. Стабильно высоким останется премиум и эконом класс жилья, которые будут тащить на себе всю отрасль в ближайшие 3-4 года. Спрос на жилье остается достаточно стабильным в общей массе и продолжает медленный рост (это я про наш регион естественно. в остальных по разному). Вслед за стоимостью «первички» полезла вверх и «вторичка», но не мечтайте, что вы, еще подождав, сможете выгоднее продать вашу квартиру и купить новую выгоднее — не успеете, так как «первичка» растет быстрее.
19 декабря 2018 Иван Зорин Среда обитания
Источник: https://www.facebook.com/photo.php?fbid=2336326983097680&set...
