Как вы помните, прошедшая зима сильно пошатнула восприятия жителей по начислениям за отопление от БашРТС
После многочисленных проверок было выявлено в том числе большое количество домов, где 1 прибор учёта обслуживал 2 дома. Таким жителям считали по нормативу, хотя потребление по счётчикам было сильно меньше.
После окончания зимы было сказано, что на каждый дом нужно установить отдельный ОДПУ.
Ниже история того, как все лето жители двух домов пытались мотивировать УЖХ и БашРТС на установку этих счётчиков, и что происходит сейчас.
Предыстория:
Дома 3/3 и 3/4 по ул. Маршала Жукова оборудованы одним прибором учета тепла и двумя индивидуальными тепловыми пунктами (для подготовки горячей воды и для непосредственно отопления), которые расположены в подвале дома 3/3.
Дома 3/3 и 3/4 по ул. Маршала Жукова перешли на прямые договора с Башртс в декабре 2018 года. В отопительный сезон 2018-2019 потребление тепла бралось по показаниям ОДПУ и распределялось на два дома в соответствии с площадями помещений.
В отопительном сезоне 2019-2020 октябре и ноябре начисление за отопление производилось аналогичным образом. Но в декабре схема резко поменялась, начисление стали проводить по нормативу (что в 2-3 раза больше фактического потребления), а причиной стало заявление Башртс, что наш прибор учета не является коммерческим (только на один дом), а значит его показания нельзя использовать. В итоге собственникам пересчитали по нормативу весь 2019 год.
После общественного резонанса по факту доначисления, проверок домов и приборов тепла ГЖИ вынесло предписание башртс использовать в отопительном сезоне 2019-2020 показания ОДПУ. В итоге собственникам домов 3/3 и 3/4 отменили произведённые доначисления, а месяцы, рассчитанные по нормативу пересчитали по показаниям прибора тепла.
Что происходит в настоящее время:
В соответствии с письмом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору исх. № 2091 от 24.01.2020 г. в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» вх. № 118 от 28.01.2020г. выписано Предостережение № П-20-100-003 о недопустимости нарушений обязательных требований, в соответствии с которым по многоквартирным домам со смонтированным приборами, учитывающими расход тепловой энергии на отопление и/или ГВС 2-х и более зданий предостерегают о недопустимости нарушения обязательных требований ч. 1 Ст. 544 гражданского кодекса РФ, положений федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ и предлагают провести мероприятия по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета.
В пресс-службе «БашРТС» сообщили, что приборы учета тепла работают некорректно в домах 3/3 и 3/4 по улице Маршала Жукова, и если недостатки в работе ОДПУ не будут устранены, то в новом отопительном сезоне потребители получат начисления за отопление по нормативам.
Собственниками дома 3/3 было составлено письмо №02-2020-2384 от 27.07.2020 с вопросом, какие мероприятия были проведены или проводятся для того, чтобы в отопительном сезоне 2020-2021 собственники платили по показаниям одпу, установленном в доме, а не по нормативу.
Выяснилось, что только 09.07.2020 (более 5 месяцев спустя предупреждения ГЖИ) УЖХ Сипайловский отправил в Башртс запрос технических условий. Башртс выдал технические условия 25.07.2020, в которых ссылаются на свод правил 41-101-95 о невозможности размещения в доме 3/4 итп, так как на первом этаже располагается Частный детский сад, а значит предлагают поставить два одпу после итп отдельно на трубу в дом 3/3 и 3/4. В данном своде правил говорится, что такое ограничение не распространяется на бесфундаментные итп. Представители Башртс заявили, что не возьмут на себя ответственность в случае несоответствия санпин при функционировании бесфундаментного итп, но если собственники домов примут решение о его установке, то, возможно, согласятся выдать соответствующие технические условия. Также есть вопрос, почему нельзя существующий одпу перенести после итп, чтобы таким образом не оплачивать расходы по приобретению нового итп?
УЖХ Сипайловский организовал встречу с жильцами домов 20.08.2020, уведомив о ней за день до собрания. Причём по окончании беседы выяснилось, что УК собирает подписи собственников в листе регистрации участников ОСС. Проведение собрания не по правилам ЖК объясняют тем, что осталось мало времени до отопительного сезона и им надо отчитаться перед администрацией города 28.08.2020г. наличием протокола собственников с согласием/отказом установки Одпу.
В ходе общения с УК был поднят вопрос, кому принадлежит итп и одпу и кто оплачивает их содержание.
По документам от застройщика Дома 3/3 и 3/4 были спроектированы таким образом, что приборы расположены в подвале дома 3/3. Но что является основанием для определения владельцев приборов — вопрос. Жильцы дома 3/3 считают, что раз они находятся в их доме, значит это их собственность и, соответственно, не должны нести расходы по установке отдельного итп и одпу в доме 3/4. Жители дома 3/4 считают, что раз так спроектировано изначально, то они имеют право на 1/2 приборов, расположенных в соседнем доме и соответственно половину издержек должны нести и жители дома 3/3.
В то же время выяснилось, что в 2018, 2019 гг бремя по содержанию приборов лежало только на доме 3/3. Дом 3/4 не платил за приборы, но пользовался ими, но ещё и не согласны оплачивать для себя собственные приборы самостоятельно. УК по данному вопросу согласилось подготовить суммы и на основании письма от собственников 3/3 сделать перерасчёт и вернуть половину уплаченной суммы, при условии что все предыдущие года также 3/4 не участвовал в расходах по содержанию одпу и итп.
Жильцы 3/3, имея все приборы в своём доме, но подключённым домом к ним соседнего дома, вынуждены нести дополнительно расходы либо 1) по установке счетчика после итп, либо 2) по установке итп и одпу в 3/4 в размере половины стоимости по мнению УК и жильцов 3/4. При этом альтернативы 1) что приборы наши и расходы мы не должны или 2) перенос существующего счетчика после итп не рассматриваются. И УК предложила смету только по одному варианту, а должны быть расчёты по всем альтернативам для принятия решения собственниками.
Вопрос как обычно подвис в воздухе, ждём сегодняшнего собрания.
24 августа 2020 UfaCity.me ЖКХ
Источник: https://www.facebook.com/ufacityme/photos/a.206500072807373/...
