О памятниках и сараях (очень много букв)
Так случилось, что в рамках своей работы мне приходится очень многим заниматься. В том числе и старыми домами, так как наша компания, активно занимается расселением. Каким же было мое удивление, что расселить полуразвалившийся дом с износом в 90% и 4 семьями стоит около 35.000.000 рублей (на фото в первом комменте). Цена сотки при расселении домов на том месте, где строится ЖК Символ доходила до 6.000.000. Забавно,да? Но куда деваться застройщику? Ведь мы живем в рыночных отношениях и застройщик идет на встречу собственникам жилья, каким бы оно не было.
А теперь давайте поговорим о памятниках. Как все происходит. Есть хорошо сохранившийся дом, который реально представляет архитектурную ценность. Его можно привести в порядок. Например Ленина 71 и 81, которые мы реставрируем и реконструируем. Хотя Ленина 71 и был сгоревшим, но нижняя каменная часть была более менее в нормальном состоянии. Если он не является памятником, то можно найти инвестора, восстановить его и уже после повесить статус памятника. Почему не сразу, спросите вы? А потому, что обычный дом отреставрировать будет стоить 15-20 млн, а тот же дом в статусе памятника 50-70. Почему такая разница? А потому, что памятник могут реставрировать только особо одаренные минкультом организации, которые имеют на то разрешение и ценник сразу взлетает до небес. Например, один деревянный наличник дома отреставрировать стоит 40.000, а памятника 200.000.
Как происходит у нас. Застройщик приходит на площадку, расселяет все дома, которые не являются ни памятниками, ни даже выявленными объектами культурного наследия, получает разрешение на строительство и снос и, когда уже вложены огромные деньги и застройщик не может отступить, появляется Башкультнаследие и заявляет, что один из домов 10 или 15 лет назад был признан выявленным объектом культурного наследия и начинает кошмарить застройщика. (например Бехтерева 4, который вообще на 80% перестроен и старого у него только 2 стены и фундамент) «Выявленный» — это, называется, бабушка шла мимо дома, увидела резной козырек и написала в Башкульт, что ей кажется, что это памятник.
Что дальше? Застройщик в суде пытается доказать, что это сарай, что никто не знал (даже Росреестр, когда оформлял договоры купли-продажи при расселении), что это выявленный памятник. Создаются санитарные и охранные зоны и если все таки статус вешают, то мы получаем в центре города сарай, который расселен, никому не нужен и никогда не будет восстановлен. Фактически статус памятника в наши дни означает приговор для дома — смерть от старости. Он просто будет ветшать, пока сам не развалится, потому, что ни один здравомыслящий инвестор не будет реставрировать дом за 50.000.000, если реально это стоит 15.000.000
Вот именно по этому мы и имеем полный город сараев-памятников.
Еще хуже ситуация с памятниками, в которых живут люди. Они гвоздь даже в стену не могут вбить, лестницу починить и обои поклеить без проекта, который к слову стоит от 1.500.000 рублей. Я уже молчу про то, чтобы продать свою квартиру и свалить оттуда.
Самое забавное, что решает все это один конкретный человек — начальник Башкультнаследия.
Я вам, кстати, напомню, что у нас в городе более 1.000 выявленных таких сараев: все типовые бараки в Черниковке, весь деревянные фонд по обе стороны Салаватки и даже !внимание! Госцирк, который тоже типовой проект и в стране таких цирков 16 штук. До сих пор в списке объектов числится Психбольница на Владивостокской. Уже и больницы нет, а в списке есть, но почему то об этом никто не вспомнил, когда ее сносили. И слава богу. Весь город — это огромное минное поле из сараев, которые ждут своего часа, чтобы в нужный момент быть поводом покошмарить застройщика или собственника бизнеса. Вообще избирательность Башкультнаследия в этом деле вызывает у здравомыслящих людей много вопросов, так как реально хорошие дома сносятся, а сараи делают памятниками. Почему так происходит — это уже вы сами подумайте.
Что делать? Сделать так, чтобы решение о назначении статуса памятника принималось коллегиально: город, застройщик, собственник жилья, эксперты и Башкульт. Только так можно находить компромисс и восстанавливать настоящие памятники, которые будут украшать наш город. Причем сначала расселять, потом реставрировать, а потому уже вешать статус памятника. И пока мы не придем к данной системе мы так и будем иметь в центре города деревню которую ни один здравомыслящий инвестор никогда не начнет расселять, так как где там «выявленный» кот в мешке даже богу не известно.
Вот вам видео о памятниках и сараях. И в следующий раз, когда Архзащита заорет: «Кошмар, сносят очередной памятник!» Задумайтесь, пожалуйста, кому этот ор выгоднее всего.
27 мая 2019 Иван Зорин Среда обитания
Источник: https://www.facebook.com/ivanzorinufa/posts/2580749118655464
