Как купить квартиру и не стать жертвой мошенников?
Привет всем обитателям трех шурупов. Вот и настал тот момент. Ты уже совсем взрослый, а значит, пора тебе кое-что рассказать. Говорят об этом неохотно, потупив взгляд в пол, немножко краснея и заламывая пальцы рук. А точнее, поговорить о покупке квартиры. Обращаем ваше внимание, что статья рекламная, но от этого не менее интересная и информативная. Опустим все нюансы в виде ипотек, пиратских налетов или откладывания денег с пирожков в столовой. А также прочих легальных и нелегальных способов найти материальные средства на покупку собственного жилья. Эти подробности нас совершенно не интересуют. Нам важно, чтобы вы не стали жертвой подлой канальи, промышляющей мошенничеством на продаже квартир. Знали какую точно жилплощадь вы приобретаете, не находится ли она под арестом или в залоге. Далее обо всем по порядку.
Вот вы решили купить недвижимость в Уфе. Перед совершением сделки с потенциальным продавцом нужно убедиться в правомерности происходящего. Является ли этот продавец дееспособным и имеет ли право распоряжаться имуществом? Соответствует ли стоимость, указанная в сделке, реальной? Ответ на эти и многие другие вопросы вы найдете заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, адресу объекта или по условному номеру. ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. В нем содержится все информация об, интересующем вас, объекте: его физические и стоимостные характеристики, история владения, права на владение объектом конкретных лиц и многое другое, что позволит определить «чистоту» сделки и раскрыть потенциальных мошенников. В выписке стоит официальная печать Росреестра, поэтому сомневаться в достоверности предоставленной информации не приходится.
Вы купили квартиру, поднимаетесь по лестничной клетке, проворачиваете ключ в замочной скважине, входите, перед вами большое окно с видом на Кашкадан. Вот стоите, наслаждаетесь. Сзади звук смывающегося бачка унитаза, оборачиваетесь, стоит женщина в махровом халате, с огуречной маской. Неловкая пауза. Через 20 минут по вашей, но не совсем, жилплощади слоняются сотрудники полиции в грязных ботинках. Женщина кричит, что вы вломились в квартиру. Вы кричите, что купили ее на честно заработанные дублоны. Подполковник Жидлов говорит: «Не волнуйтесь, разберемся». А стоило, всего-навсего, заказать выписку о переходе прав собственности. Проще говоря, историю квартиры. Там содержится информация о всех бывших и нынешних владельцах объекта и права лиц на проживание в данной квартире.
Для того, чтобы не переплатить лишних денег или не раскошелиться на непредвиденные расходы на налоги или ипотеку, следует узнать кадастровую стоимость земельного участка. Там содержится вся информация о стоимости конкретного участка и о изменении этой стоимости в течении времени. По Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» цена устанавливается раз в пять лет и может меняться только собственником, при наличие объективных причин.
Если вы хотите обезопасить себя со всех сторон и плоскостей от редисок, желающих нажиться на вашем желании жить в собственной квартире, вы можете заказать полную проверку квартиры на юридическую чистоту по 12 онлайн базам. Она включает в себя:
— все выписки из ЕГРН (история объекта с 1998 года)
— проверка по базам ФССП и ФНП на наличие ареста и залога
— выписка о наличии судебных дел по недвижимости
— экспертный отчет
— наличие обременений на жилье
Сроки получения выписки от 12 часов до суток, с цифровой подписью и подробной информацией о владельце и самом объекте.
Также следует выяснить не является ли квартира заложенной под чужой кредит на воздушный шар или долг в игральном доме. Сделать это можно получив проверку квартиры на обременения и арест по базе Росреестра и ФНП. По статистике до 14,5 млн квартир находятся в залоге и до 1,5 млн под арестом. Поэтому пренебрегать подобной мерой безопасности не стоит.
На этом все. Будем рады, если вы прислушаетесь к нашим советам, и покупка квартиры в Уфе и любой другой точке в Башкортостане будет безопасней, чем покупка рулета с малиной в булочной за углом. Поэтому рекламируем сайт RosKad.com. На нем вы сможете проверить на чистоту интересующий объект и заказать все необходимые выписки.
- А чтобы не стать жертвой мошенников и узнать больше о рынке недвижимости в Уфе, почитайте статьи «В Уфе за махинации с жильем осудят экс-директора ЖЭУ» и «В Уфе цены на вторичное жилье уверенно растут»
16 июля 2019 Алёна Пресс-релизы
