Как неправильно повышать квартплату

Близится конец года, на деревьях опала листва, травка на газонах пожухла, в домах включили отопление, скоро будут сугробы и дворовые войны за парковку на «своих-чужих» местах, а на подъездах домов города Уфы стали появляться непонятные объявления.

Пока есть информация по Орджоникидзевскому, Калининскому району, и Сипайлово.

 
 
(по фоточкам можно тапнуть и посмотреть в хайрезе)

Перевожу объявления на обычный язык

«Нам не хватает денег, услуги дорожают, есть инфляция, поэтому давайте ка жители поднимите ставку по содержанию вашего дома на уровень этой инфляции – 4,9%»

Несмотря на то, что управляющие компании разные, т.е. это по сути разные юридические лица, текст и формулировка этих объявлений снова намекают нам на то, что управление всеми жилыми домами города, где есть УЖХ и ЖЭУ, ведется из одного кабинета, который и придумывает эти хитрости и фишки. Так что готовиться надо остальным районам.

Теперь по сути и что с этим делать
1. Безусловно, у жителей есть обязанность ежегодно проводить собрание, принимать отчет за текущий год по расходованию денег от своей управляющей компании, утверждать его (отчет), а также по предложению управляющей компании устанавливать ставку по содержанию.
2. Здесь ключевое слово – по предложению, т.е. ваша УКшка должна вам сказать – сегодня вы платите условные 20 рублей с квадратного метра за содержание. В следующем году мы должны делать такие то такие то работы, обязательно определить перечень этих работ (условно 20-25 видов), и каждая работа стоит таких то денег, например:

• • Уборка подъезда – 1 рубль с квадрата

• • Уборка территории – 2 рубля с квадрата

• • Вывоз мусора – 3 рубля с квадрата

• • и т.п., т.е. перечисляются ВСЕ работы и сколько они, по мнению УК будут стоить, и вроде как это в сумме теперь не 20 рублей, а 22.

3. Является ли это объявление на подъезде предложением?
Нет, не является, потому что есть «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, где написано, дословно, что подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется путем:

• • разработки с учетом минимального перечня (290 Постановление Пр-ва) перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — перечень услуг и работ);

• • расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

• • подготовки предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

• • обеспечения ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.

• • выбора, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме

4. В соответствии с другими пунктами этих Правил, проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения управляющей организацией. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости — заключения экспертных организаций. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

5. Теперь перевожу на русский язык пункты 3 и 4. УК вам должна сказать – мы предлагаем вам делать работы из пункта 2 (посмотрите выше про уборку, вывоз мусора и т.п.), например 2 рубля за уборку территории – потому что на рынке вот такие цены, такие подрядчики, блаблабла. А еще мы должны сделать, например, ремонт подъезда (срок подошел – вот цена ремонта, вот вам 3 подрядчика на выбор, если не нравится — предлагайте своего. А еще надо подлатать крышу – вот акт осеннего осмотра, надо подкрасить рамы на окнах – вот тоже акт осмотра и т.п…
Понимаете? Предлагать — должны! Обосновывать — должны! Давать выбор подрядчиков — должны!

6. Т.е. – вам должны показать, доказать и обосновать все работы, которые необходимо делать по дому, их стоимость и целесообразность. Увеличение платы на сферические 4,9% в вакууме – это из разряда очевидное и невероятное или пойди туда не знаю куда, принеси тоне знаю что.

7. Бытовой пример – вам надо отремонтировать машину – отрегулировать клапана, поменять фильтра, поменять масло и т.п. Вы же, выбирая сервис, будете понимать, что каждая работа стоит определенных денег. Вам же не скажут – за все 10 000, без подробностей. Вот тут также, только немного сложнее.

8. Самое главное – рассматривая предложения по изменению стоимости содержания – обязательно требуйте куда, на что и как потрачены деньги за предыдущие года. Там тоже все не просто – подробности на уфасити.ми, или по телефону 222-8-222 в Центре защиты прав собственников жилья Правоград. У нас есть судебная практика по таким делам, мы можем доказать что деньги по Вашему дому уходят мимо. Но если вы ничего не будете делать – вас будут водить вокруг пальца и вешать на вас мифические долги за мифические работы.

9. Еще момент из этих объявлений. Они предлагают изменить плату с 1 декабря 2017 года, но по закону менять плату за содержание можно только раз в год, т.е. если с января у вас в доме уже менялась ставка по содержанию — любые изменения раньше января 2018 запрещены.

10. И от себя. Я не выступаю против увеличения платы за обслуживание дома. Я вполне осознаю и понимаю что цены растут, и стоимость некоторых работ и услуг тоже. Но, уважаемые жилищники — делайте это по закону, как написано выше. И дайте мне (нам — жителям) понять, куда вы потратили деньги предыдущих периодов. Пока же, мое любимое Октябрьское УЖХ нифига с этим не справляется. Так что вечером деньги — утром стулья вечером отчет и предложения по расходования денег — утром повышение квартплаты.

Спасибо за внимание)

3 ноября 2017 glava_semyi ЖКХ

Источник: https://glava-semyi.livejournal.com/149485.html

Еще новости